二手房房龄超过这个时间就真的不建议购买了，内行人都会退避三舍

有网友碰到这样的问题“二手房房龄超过这个时间就真的不建议购买了，内行人都会退避三舍”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

二手房房龄超过20年就真的不建议购买了。很多内行人都退避三舍，主要原因如下：

小区和房子老化破旧，居住起来非常不舒适

房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，这些房子也被人们称为“老破小”。破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，基础配套设施也都非常破旧。另外，这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，户型设计不合理，空间利用率比较低。例如，老房子没有电梯，老人和孩子上下楼困难。同时，老房子到处都是破旧的，很多线路管道破旧严重，维修非常麻烦，维修费用也非常高。

物业服务水平差，甚至没有物业服务

对于房龄超过20年的老房子，物业服务水平非常差，甚至很多老小区根本就没有物业公司。由于小区长期没有好的物业服务管理，小区的绿化环境越来越破败，基础配套设施也都老化不堪。小区管理漏洞百出，租户较多，人口流动大，人员来往复杂，存在很大的安全问题。

房龄太高，房子老化，贷款审批比较困难

房龄超过20年的老房子，由于房子非常破旧，并且土地使用年限也剩得不多了，银行在审批贷款时会比较谨慎。即使给老房子贷款，一般也会降低房贷比例，提高首付比例。这意味着购买这些老房子的门槛比较高，对于刚需购房者来说非常不友好。同时，这也说明随着时间的推移，这些房龄高的老房子购房门槛会越来越高，流动性会越来越差，影响房子的价值。

综上所述，房龄超过20年的二手房存在诸多不利因素，因此不建议购买。在购买二手房时，应尽量选择房龄较低、品质较好的房源，以确保居住的舒适性和房产的价值。